Plattegronden Plattegronden (11)

Hobrederweg 18

1462 LJ Middenbeemster
€ 2.295.000 k.k.
395m² 395 m²
4 slaapkamers 4 slaapkamers
32770m² 32770 m²

Omschrijving

Parel in de polder nabij Amsterdam.

Deze bijzondere stoere woonboerderij past fantastisch in het prachtige Werelderfgoed De Beemster. Dit is een stevig gewortelde vrijstaande Noord-Hollandse stolp die ligt op een perceel van maar liefst 2,5 ha met gastenverblijven, stallen, binnen- en buitenrijbak, stapmolen en rondom de woning een fraai aangelegde tuin. Een huis dat letterlijk en figuurlijk stormen weerstaat, warm, comfortabel, veilig en beschermend. Het blinkt zo uit qua bouwstijl

...

Parel in de polder nabij Amsterdam.

Deze bijzondere stoere woonboerderij past fantastisch in het prachtige Werelderfgoed De Beemster. Dit is een stevig gewortelde vrijstaande Noord-Hollandse stolp die ligt op een perceel van maar liefst 2,5 ha met gastenverblijven, stallen, binnen- en buitenrijbak, stapmolen en rondom de woning een fraai aangelegde tuin. Een huis dat letterlijk en figuurlijk stormen weerstaat, warm, comfortabel, veilig en beschermend. Het blinkt zo uit qua bouwstijl, uitstraling, lichtinval, sfeer, afwerking en hoogwaardige materialen dat het zich nauwelijks laat beschrijven, werkelijk uniek!! Dit is een echte paardenhouderij.

In 1829 heeft een voorname eigenaar hier het fundament gelegd voor een grote herenboerderij. Na vele jaren was het tijd dat het geheel weer in de oude luister hersteld zou worden en dat is in 2013 gedaan. Kosten nog moeite zijn gespaard en een nieuwe landheer hoeft er alleen nog zijn meubels in te zetten.

Midden in de polder vindt u veel privacy, rust en ruimte maar toch op zo’n 15 minuten van Hoorn & Purmerend en 30 minuten van onze hoofdstad.

U betreedt het geheel via een toegangsbrug, met een imposante poort, die uiteraard geschikt is voor zwaar verkeer. Via de oprijlaan komt u aan bij de karakteristieke rietgedekte stolpboerderij met staartstuk.

Begane grond
De statige voordeur geeft u toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende ruimtes.

Het moge duidelijk zijn dat alle ruimtes in dit huis een en al authenticiteit uitstralen. De organische vormen, hier vierkant in zicht, zeer hoge plafond, open verbindingen en vele grote ramen dragen hier zorg voor een statige sfeer en prachtige vergezichten. Er is een perfecte basis om uw woonstijl hier door te voeren. De ruime woonkamer voelt knus en huiselijk aan, mede dankzij de sfeervolle open haard. Ziet u het voor u? Het knisperend haardvuur op de achtergrond, terwijl u geniet in uw eigen bar in de woonkamer! Middels meerdere openslaande deuren toegang tot de diverse, deels overdekte terrassen.

De keuken is de centrale plek in huis, waar maaltijden met passie en liefde worden bereid. Daarnaast worden aan de eettafel ook de spannendste verhalen verteld, de beste gesprekken gevoerd en simpelweg de dag doorgesproken. Ook deze ruimte is hoogwaardig afgewerkt, met een hardstenen vloer. Het is een warme en gezellige familiekeuken ,die is geplaatst in een ruime opstelling en beschikt over alle hedendaagse apparatuur.

Aan de voorzijde is een zeer royale slaapkamer met inloopkast en daarnaast is nog een ruime kamer gelegen welke voor meerdere doeleinden is geschikt. De luxueuze badkamer bevat een fraai ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Er is een apart toilet en een wasruimte.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich nog eens een meer dan royale slaapkamer met aangrenzende badkamer en inloopkast. De werkkamer is in de vide van de woonkamer en kijkt op de woonkamer maar ook op de paardenhouderij!

Staartstuk
In het staartstuk van de boerderij zijn nog opbergmogelijkheden. Nu in gebruik als deels voorraadruimte. Er is een derde badkamer aanwezig welke een douche, toilet en wastafel bevat. Met een trap is de 1e verdieping te bereiken in het staartstuk. Daar is een royale slaapkamer.

Tuin
Als de woning zelf u nog niet heeft kunnen overtuigen, dan gaat het grote perceel hoe dan ook de doorslag geven. Door het royale formaat en de beschutte doch vrije ligging rondom is er altijd wel een prettige plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin heeft meerdere terrassen en is zeer verzorgd aangelegd. Het heeft een veranda en aan het huis een overkapping met elektrische zonnescherm. De kers op de taart is natuurlijk de Swimspa met heerlijk zonneterras.

Guesthouse
Wellicht is een guesthouse niet eens het juiste woord. Dit is een volwaardig huis met woonkamer, keuken, badkamer en 4 slaapkamers. Via de zijentree komen we binnen. De ruime woonkamer heeft een mooi uitzicht op de tuin. De open keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Het toilet met fontein is separaat. Voorts zijn er op de begane grond een drietal slaapkamers. Ook is er een kamer voor de wasapparatuur. En een luxe badkamer voorzien van een toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel.

Op de eerste verdieping bevindt zich nog eens een ruime slaapkamer. De overloop geeft toegang tot een inloopkast en een separaat toilet.

De paardenhouderij beschikt over een aantal opstallen:

Paardenstallen
Er is een moderne binnen rijbaan met paardenstallen. De binnenrijbak met bodem van Agterberg is gebouwd in 2003 en heeft 27 paardenboxen, verwarmde zadelkamers, wasplaats en solarium. Ook is er een fraaie ontvangstruimte/ kantine met bar en toiletgroepen. Boven het geheel is een gastenverblijf/ appartement voorzien van een keuken, badkamer, woonkamer en 2 slaapkamers.

Trainingsmolen
Er is een overdekte computergestuurde trainingsmolen met een spanwijdte van bijna 18 meter, geschikt voor 8 paarden.

Buitenrijbaan
De met hout omheinde buitenrijbaan met drainage (2015) heeft een afmeting van 20x60m en is voorzien van Agterberg bodem met sproeisysteem.

Paddocks
De grote paddock gesitueerd tussen de trainingsmolen en de buitenrijbaan is omheind met houten en deels kunststof hekwerk en voorzien van een Agterberg bodem. Achter de binnenrijhal zijn tevens een 6-tal kleinere omheinde paddocks gerealiseerd, voorzien van kunststof omheining.
Op het perceel zijn een aantal weidevelden te vinden.

Stal
Deze stal is voorzien van 13 paardenboxen waarvan een merrie box en verschillende afmetingen.

Weidegang circa 1 hectare.
Op het perceel is aan de voorzijde (ca. 1.500m2) weide gerealiseerd en aan de achterzijde van het perceel. De weide is opgedeeld in kleinere weides van circa 300 m² en voorzien van tappunten voor vers drinkwater.

Aan de achterzijde van de rijhal is de mestvaalt aanwezig, rondom de rijhal is verharding aanwezig in de vorm van Stelcon platen.

Mocht u opzoek zijn naar nog meer ruimte;
Het land gelegen aan de overzijde van ca. 9.100 m2 is eveneens te koop.


Bijzonderheden
- Camerasysteem;
- Vergunning bijbouwen stallen;
- Milieuvergunning voor 45 paarden;
- Veiligheidscertificaat;
- Septictanks, aansluiting openbaar riool mogelijk;
- Circulatiepomp met verwarmd drinkwatersysteem voor paarden;
- Flybuster automatisch anti-vliegensysteem in alle paardenboxen.
- Beregeningssysteem voor binnenbak aanwezig.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 2.295.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
28-08-2022
Status:
Verkocht
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1829
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Tentdak (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
395 m²
Overige inpandige ruimte:
63 m²
Perceel:
32770 m²
Inhoud:
1658 m³

Indeling

Aantal kamers:
6 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers:
3
Badkamervoorzieningen:
douche, stoomcabine, wastafeltoilet, douche, wastafelligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen:
2

Energie

Energielabel:
Niet beschikbaar
Isolatie:
Muurisolatie en dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water:
Cv ketel

Kadastrale gegevens

BEEMSTER H 1523
Oppervlakte:
5645 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
BEEMSTER H 1761
Oppervlakte:
19035 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
BEEMSTER I 972
Oppervlakte:
8090 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan water, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Tuin:
Tuin rondom
Kwaliteit tuin:
Verzorgd

Garage

Soort garage:
Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten:
Op eigen terrein en op afgesloten terrein
NVM Makelaar NVM Makelaar
Kocken Makelaars 0299 - 42 88 88 Download brochure
Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Bezoekadres:
Kocken Makelaars
Plantsoengracht 1
1441 DE Purmerend

Back to top

Veranderende prijzen in de woningmarkt?

Vraag een gratis waardebepalingsgesprek aan

Meer informatie