Waarom de fundering van uw woning ineens een hoofdrol speelt
U heeft het vast al gemerkt als u zich oriënteert op de woningmarkt in Purmerend of de Beemster: waar voorheen vooral werd gekeken naar ligging, afwerking en prijs, komt tegenwoordig steeds vaker een ander onderwerp naar voren… de fundering.
En dat is niet zonder reden.
Van bijzaak naar doorslaggevende factor
Tot voor kort speelde de fundering bij veel woningtransacties een bescheiden rol. Natuurlijk was het belangrijk, maar het kwam zelden als eerste ter sprake. Sinds 1 april 2026 is dat veranderd.
De reden? Banken zijn kritischer geworden.
Waar vroeger vooral werd gekeken naar uw inkomen en de waarde van de woning, willen geldverstrekkers nu ook zekerheid over de staat van de fundering. En dat is eigenlijk heel logisch.
Stel u voor: u koopt een charmante woning in de Beemster voor €450.000. Alles ziet er keurig uit. Maar een paar jaar later blijkt dat de fundering aangepakt moet worden — kosten: €70.000. Dat is een flinke tegenvaller. Niet alleen voor u, maar ook voor de bank die de hypotheek heeft verstrekt.
Daarom geldt tegenwoordig steeds vaker:
eerst duidelijkheid over de fundering, daarna pas financiering.
Hoe wordt die duidelijkheid bepaald?
Om kopers, verkopers en banken meer houvast te geven, wordt gebruikgemaakt van een systeem dat is ontwikkeld door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek.
Hierbij krijgt een woning een zogeheten risico-indicatie, weergegeven met een letter van A tot en met E. U kunt het zien als een soort verkeerslicht:
- A en B: weinig aan de hand
- C: opletten, maar geen directe zorgen
- D en E: verhoogd risico, vaak aanvullend onderzoek nodig
Deze indicatie wordt gebaseerd op onder andere het bouwjaar van de woning, de bodemgesteldheid en de gebruikte bouwmethode. Het is geen definitieve uitspraak, maar wel een belangrijke eerste indruk.
Een herkenbaar voorbeeld
Vergelijk een woning eens met een fiets 🚲
U kunt een prachtig zadel hebben, nieuwe banden en een glanzend frame… maar als het frame zelf zwak is, fietst het niet prettig en kan het zelfs gevaarlijk zijn.
Zo werkt het ook met een huis. De afwerking kan nog zo mooi zijn, maar de basis moet kloppen.
Wat betekent dit voor verkopers?
Wilt u uw woning in Purmerend of de Beemster verkopen? Dan is het belangrijk om voorbereid te zijn.
Veel kopers hebben een hypotheek nodig. En als er onduidelijkheid is over de fundering, kan dat leiden tot:
- vertraging in het verkoopproces
- extra onderzoeken
- onzekerheid bij kopers
- of zelfs het afhaken van een geïnteresseerde
Door vanaf het begin transparant te zijn over de funderingsstatus, voorkomt u verrassingen achteraf. Het geeft vertrouwen en zorgt voor een soepeler traject.
Waar moet u als koper op letten?
Als koper doet u er goed aan om niet alleen naar de zichtbare aspecten van een woning te kijken.
Ziet u een woning die u aanspreekt in Purmerend of de Beemster? Vraag dan altijd naar de funderingsinformatie. Is die er niet? Dan is het verstandig om daar actief naar te informeren.
Bij een hogere risicoklasse (D of E) is het goed om rekening te houden met:
- mogelijk aanvullend onderzoek
- extra kosten
- invloed op uw hypotheekaanvraag
Dat betekent niet dat u de woning moet laten schieten, maar wel dat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Nuance blijft belangrijk
Het is goed om te weten dat niet iedere woning met een risicoclassificatie ook daadwerkelijk problemen heeft. De indicaties zijn gebaseerd op beschikbare data en modellen, en die zijn niet altijd volledig.
Daarom blijft persoonlijk advies essentieel. In sommige gevallen kan aanvullend onderzoek juist zorgen voor geruststelling.
De kracht van goede voorbereiding
De rol van de fundering is dus groter geworden, maar dat betekent vooral dat er meer aandacht is voor duidelijkheid en zekerheid.
Of u nu wilt kopen of verkopen in Purmerend of de Beemster: een goede voorbereiding maakt het verschil. Door tijdig inzicht te krijgen in de fundering, voorkomt u vertraging en onverwachte kosten.
Bij Kocken Makelaars begeleiden we u hier graag bij. Met kennis van de regio én inzicht in de nieuwste ontwikkelingen zorgen we ervoor dat u met vertrouwen de volgende stap kunt zetten.
Want uiteindelijk draait het om één ding: zorgeloos wonen, nu én in de toekomst.
Nu al weten wat je huis waard is?
Met onze woning 𝘄𝗮𝗮𝗿𝗱𝗲𝗰𝗵𝗲𝗰𝗸 weet je dit binnen 2 minuten.
Klik hier voor de check: https://mijnwaardecheck.nl/kocken
