Het kabinet kwam met Prinsjesdag met haar nieuwe plannen verpakt in de begroting voor 2026. Vanwege de demissionaire status hebben ze voor volgend jaar een zogenoemde 'beleidsarme' begroting gemaakt die traditiegetrouw op Prinsjesdag gepresenteerd wordt. Toch zijn er ook in de Miljoenennota 2026 maatregelen die direct invloed hebben op huiseigenaren, starters en doorstromers. In dit blog zet Kocken Makelaars de belangrijkste punten helder op een rij – en leggen we uit wat dit betekent voor de woningmarkt in Purmerend en de Beemster.
Belangrijkste punten betreffende de woningmarkt
Overdrachtsbelasting
- Starters tot 35 jaar behouden de startersvrijstelling, zolang de woning onder de waardegrens blijft en zij er zelf gaan wonen.
- Doorstromers die een woning kopen om zelf in te wonen, blijven profiteren van het verlaagde tarief van 2%.
- Voor beleggers en tweede woningen geldt voortaan een tarief van 8% (lager dan het huidige 10,4%), waarmee de nadruk blijft liggen op het bevoordelen van eigen bewoners.
Eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek
- Het eigenwoningforfait blijft bestaan.
- De hypotheekrenteaftrek is verder afgebouwd en gelijkgetrokken met het basistarief in box 1. Dit betekent minder fiscaal voordeel voor huiseigenaren.
Huurtoeslag en woningbouw
- De uitgaven voor huurtoeslag stijgen naar verwachting van €5,9 miljard in 2026 naar €7,4 miljard in 2030, wat huurders lucht geeft.
- Het kabinet investeert extra in woningbouwlocaties, ook relevant voor toekomstige uitbreidingen rond Purmerend.
Wat betekent dit voor starters?
Een starterswoning in Purmerend of de Beemster vinden blijft een uitdaging.
- Dankzij de vrijstelling overdrachtsbelasting hebben starters financieel voordeel, maar de oplopende huizenprijzen zorgen ervoor dat de grens snel bereikt is.
- Met minder fiscale regelingen (jubelton afgeschaft, hypotheekrenteaftrek beperkt) hebben starters meer eigen middelen nodig.
Tip van Kocken Makelaars: neem je woonwensenlijstje nog eens goed door. Wat zijn echt harde eisen en wat zijn zachte eisen voor je nieuwe huis? In de afgelopen weken zijn er meer woningen in de verkoop gekomen. Dit heeft o.a. te maken met een uitpondgolf van beleggers en een piek die er na de zomervakantie steevast ontstaat, maak hier gebruik van om je slag te slaan.
Wat betekent dit voor doorstromers?
Voor doorstromers in de Beemster en Purmerend biedt de markt juist kansen:
- Bij aankoop van een nieuwe woning geldt het gunstige 2%-tarief overdrachtsbelasting.
- De waarde van bestaande woningen in de regio is de afgelopen jaren flink gestegen. Dit betekent dat doorstromers vaak een mooie overwaarde kunnen benutten.
- Aanbod neemt toe na de zomervakantie; ook in het midden en hogere segment. Goed onderhouden en recent gerenoveerde huizen, mits marktconform aangeboden, zullen ook nu weer favoriet zijn bij zoekers. Zorg daarom ervoor dat ook je huis er klaar voor is, immers als je op korte termijn je droomhuis gevonden hebt wil je ook snel verkopen.
Overweegt u te verhuizen? Vraag een gratis waardebepaling van uw woning in Purmerend of de Beemster aan.
Specifiek voor Purmerend en de Beemster
- Purmerend trekt veel gezinnen uit Amsterdam die meer ruimte zoeken. De vraag naar eengezinswoningen blijft daardoor groot en de concurrentie stevig. Dit heeft gevolgen voor iedereen die zich actief op de woningmarkt begeeft. Het aanbod is de laatste weken aanzienlijk toegenomen in vrijwel alle segmenten en logischerwijs zijn de mooiste woningen weer snel verkocht. Als je snel wilt schakelen moet je alles goed op orde hebben. In de basis weet je wat je huis waard is en wat je kan verhypotheken, bij voorkeur met een persoonlijke waardebepaling maar ook deze online tool geeft een aardige indicatie.
- De Beemster staat bekend om ruimte, groen en rust, met toch snelle verbindingen richting Amsterdam en Zaandam. Steeds meer doorstromers kiezen voor deze unieke woonomgeving. Ook hier draait het om vraag en aanbod en is een goede voorbereiding bij verkoopplannen `key to succes`.
Conclusie: nú is het moment om actie te ondernemen
De maatregelen van Prinsjesdag 2026 benadrukken de steun voor starters en de kansen voor doorstromers. Starters profiteren van belastingvoordelen, maar moeten slim zoeken. Doorstromers hebben juist voordeel van de huidige prijsstijgingen en kunnen hun overwaarde benutten voor de volgende stap.
Bij Kocken Makelaars in Purmerend en de Beemster begeleiden wij u persoonlijk – of u nu een starterswoning zoekt in Purmerend of uw gezinswoning in de Beemster wilt verkopen.
Ontdek wat Prinsjesdag 2026 voor ú betekent. Neem vandaag nog contact op met Kocken Makelaars voor een vrijblijvend gesprek
