Als woningbezitter in Purmerend of de Beemster krijg je te maken met fiscale regels rondom je eigen huis. Twee belangrijke begrippen zijn hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait. Veel mensen hebben er wel van gehoord, maar weten niet precies wat het inhoudt. In deze blog legt Kocken Makelaars het uit, benoemen we de voordelen en nadelen én kijken we vooruit: wat gebeurt er als de hypotheekrenteaftrek zou verdwijnen?
Wat is hypotheekrenteaftrek?
Heb je een hypotheek voor je eigen woning, dan betaal je rente aan de bank. In Nederland mag je die rente onder voorwaarden aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit verlaagt de inkomstenbelasting die je betaalt en maakt je maandlasten lager. Voor veel huiseigenaren in Purmerend betekent dit een aanzienlijke besparing.
Wat is eigenwoningforfait?
Het eigenwoningforfait is een bijtelling op basis van de WOZ-waarde van je woning. De Belastingdienst ziet het voordeel van wonen in je eigen huis als een soort “inkomen” en telt dit op bij je belastbaar inkomen. Zo wordt het voordeel van de hypotheekrenteaftrek deels gecompenseerd.
Voordelen van hypotheekrenteaftrek
- Lagere maandlasten: Vooral voor huiseigenaren met een grote hypotheek.
- Stimulans voor kopen: Het maakt kopen aantrekkelijker dan huren.
- Betaalbaarheid: Meer mensen kunnen een woning financieren, ook in gewilde regio’s zoals Purmerend en de Beemster.
Nadelen van hypotheekrenteaftrek
- Prijsopdrijvend effect: Doordat kopers meer kunnen lenen, stijgen de huizenprijzen.
- Ongelijke verdeling: Grote hypotheken en hogere inkomens profiteren meer.
- Aflossen wordt minder aantrekkelijk: Het stimuleert om de hypotheek in stand te houden.
Wat als de hypotheekrenteaftrek verdwijnt?
Zonder hypotheekrenteaftrek verandert de markt voor kopers en huidige eigenaren:
Mogelijke voordelen:
- Minder prijsdruk op woningen, starters krijgen meer kansen.
- Gelijkere behandeling tussen huur en koop.
- Eenvoudiger belastingstelsel.
Mogelijke nadelen:
- Hogere maandlasten voor huidige huiseigenaren met hypotheek.
- Lagere huizenprijzen door minder leencapaciteit.
- Onzekerheid tijdens de overgang.
Wat kun je doen als dit negatief uitpakt?
Voor huiseigenaren die hogere lasten zouden krijgen zonder hypotheekrenteaftrek, zijn er oplossingen:
- Overwaarde benutten: Veel huizenbezitters in Purmerend die 8-10 jaar geleden kochten, hebben aanzienlijke overwaarde opgebouwd. Je kunt dit inzetten om (deels) af te lossen en je maandlasten te verlagen. Doe een gratis waardebepaling om inzicht te krijgen.
- Herfinancieren: Soms is het slim om de hypotheek te herstructureren of te verlengen tegen gunstige voorwaarden.
- Verkoop en doorstroom: Met een goede verkoopstrategie kun je je huidige woning in deze markt tegen een sterke prijs verkopen en doorstromen naar een woning die beter past bij jouw situatie. Bekijk ons actuele woningaanbod in Purmerend en de Beemster.
- Advies inwinnen: Wij kijken graag met je mee wat de beste route is voor jouw persoonlijke situatie. Plan eenvoudig een kennismakingsgesprek met ons team.
Conclusie
De hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait zijn belangrijke onderdelen van het Nederlandse belastingstelsel. Hun toekomst is onzeker, maar één ding is duidelijk: huiseigenaren in Purmerend en de Beemster met overwaarde hebben mogelijkheden om ook bij veranderingen slim te handelen.
Wil je weten wat dit concreet voor jou betekent? Neem contact op met Kocken Makelaars in Purmerend voor deskundig en persoonlijk advies.
Since 1932.. de méést aanbevolen makelaar van Purmerend, Beemster, Zuidoostbeemster, Kwadijk, Middenbeemster, de Purmer, Purmerland, Den Ilp en Landsmeer. Welkom thuis!
