Kolenbergstraat 47

MOOI BLOKKER, WELKOM THUIS!

Wonen en werken, dubbele bewoning / kangoeroe woning, alles is hier mogelijk! Het ingetogen karakter aan de voorzijde van deze prachtige VILLA, met sierlijke snijvoeg, verraadt niets van het imposante woonhuis verdeeld over 3 woonlagen met een woonoppervlakte van maar liefst 240 m², en een perceeloppervlak van 514 m². Daarnaast is er nog een fraai compleet ingericht bijgebouw van 95 m² op het perceel aanwezig!

Met dit stijlvol ontwerp is in 2011 een compositie van klasse, allure en comfort ontstaan. In 2019 is deze villa écht compleet vernieuwd en gemoderniseerd. Het heeft een energielabel A++ dus de woning is geheel verduurzaamd. Het palet van materialen en kleuren is rustig gehouden en consequent doorgevoerd. Visgraatvloer in combinatie met gietvloer beneden en de overige woonlagen gietvloeren, wit gestucte wanden en modern, tijdloos en luxe sanitair zijn de basis om uw woning naar eigen smaak in te richten. Of u nu van klassiek houdt of van modern, het komt beide goed tot zijn recht. De schitterende tuin aan het water (doorvaarroute in ontwikkeling) met schuur en fijn bijgebouw, maakt dat u hier optimaal zult genieten!

Entree.
De oprit leidt u naar de statige en prachtige entree. In de hal, met direct op links de meterkast en vervolgens de trapopgang en het toilet, vindt u alle ruimte om gasten hartelijk welkom te heten. Vanuit deze hal is ook meteen de kelder met sauna te bereiken.

Woonkamer.
De zeer riante tuingerichte woonkamer heeft dubbele openslaande tuindeuren en vele raampartijen. De woonkamer is ingericht met een eiken visgraatvloer gecombineerd met een gietvloer en is geheel onderlegt met vloerverwarming. De doorkijk gashaard scheidt de woonkamer met de keuken op een prachtige manier.

Keuken.
De modern ingerichte woonkeuken met kookeiland is echt fantastisch! Hier profiteert u van veel ruimte en kookcomfort. Het geheel is voorzien van inductiekookplaat met kookveldafzuiging, grote koelkast en vriezer, koffiemachine, combi-oven, vaatwasser, wijnklimaatkast en heet waterkraan/ bubbelwater van Franke. De keuken heeft lichte fronten en is afgewerkt met een vier meter lang stoer RVS-aanrechtblad.

1e verdieping.
Wanneer we, vanuit de hal in het woonhuis, de mooie handgemaakte eiken trap naar boven nemen komen we uit op de riante overloop. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers waarvan één met fraaie inloopkast. Alle slaapkamers zijn ruim en licht door de vele ramen in dit huis. Ook hier ligt een schitterende gietvloer en de muren zijn voorzien van stucwerk. De kamers kunt u helemaal zelf indelen naar uw eigen wensen en met uw eigen meubels. Omdat de basis neutraal en licht van kleur is kan iedereen hier een fijne slaapkamer vinden.

Badkamer.
De badkamer moet een plek zijn om prettig je dag te beginnen of juist ontspannen te eindigen. Elke centimeter optimaal benutten en daarbij een prettige sfeer creëren; dat is in deze badkamer zeker gelukt! De badkamer is helemaal compleet en uitgerust met een vrijstaand ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel.

Het separate toilet evenals de wasruimte is bereikbaar vanuit de overloop. De vaste eiken hardhouten trap naar de bovenliggende verdieping is hier ook gesitueerd.

2e verdieping.
Deze verdieping biedt nog eens ruimte aan twee royale identieke slaapkamers met dakkapel. Vanuit de overloop is nog een ruimte met een toilet en wastafel. Boven de slaapkamers is ook nog een royale vliering gesitueerd.

Tuin.
De prachtige tuin rondom, met de achtergelegen hoofdtuin, ligt aan water. De verlichting welke is aangelegd in de tuin is ‘by night’ echt prachtig. In de tuin is aan de zijkant van het huis een houten schuur aanwezig. Daarnaast beschikt u over een groot terras waar u van de zon of desgewenst de schaduw geniet, vanaf uw luxe tuin- of lounge-set.

Bijgebouw.
Er is een riant multifunctioneel bijgebouw, eigenlijk een volwaardige woning. Hier zou je prima je bedrijf kunnen vestigen of denk aan een kangoeroe woning. Er is een woonkamer, thans in gebruik als gym en het heeft een eigen keuken welke een gaskookplaat heeft, dubbele spoelbak en aansluiting voor een vaatwasser.

De hal biedt toegang tot het toilet, cv-ketel en de meterkast.

De verdieping van het bijgebouw heeft een overloop met werkkamer maar ook nog een aparte slaapkamer en badkamer welke is voorzien van wastafel, douche en toilet.

Locatie.
De woning ligt op een begerenswaardige locatie aan de bekende Kolenbergstraat. Op nog geen 5 minuten loopafstand van de Bangert en Oosterpolder met zijn veelzijdige winkelaanbod. Tevens ligt de historische binnenstad van Hoorn in de directe omgeving. Qua uitvalswegen ligt deze woning ook zonder meer optimaal. Zo bent u binnen mum van tijd op de snelweg A7 richting Amsterdam.

Wetenswaardigheden
- Energielabel A++;
- Woonoppervlakte woonhuis: 238 m²;
- Compleet bijgebouw van 95 m²;
- Perceeloppervlak: 514 m²;
- Bouwjaar 2011;
- Parkeren op eigen terrein;
- Sublieme afwerking;
- 4 ruime slaapkamers;
- Luxe badkamer;
- Verzorgde tuin aan sloot;
- 22 zonnepanelen;
- Hybride warmtepomp;
- Aanvaarding: in overleg.

Kortom, wanneer mogen wij u verwelkomen voor een rondleiding in deze luxe woning? Wees gewaarschuwd, nagenoeg ondenkbaar dat u niet vertrekt zonder een grote glimlach, vol enthousiasme en de verbeelding dat u hier kan wonen!